2006年10月18日09:16 新華日?qǐng)?bào)

? ? ? ? 在政府對(duì)樓市調(diào)控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，近期房?jī)r(jià)再次強(qiáng)勢(shì)反彈，有的城市漲幅高達(dá)２５％。是市場(chǎng)需求突然加大，還是政府調(diào)控乏力？圍繞此輪房?jī)r(jià)上漲，各種觀點(diǎn)展開了新一輪交鋒。

? ? ? ??“暴利有理說”——反向角力折射對(duì)立心態(tài)

? ? ? ??“沒有巨大的利潤(rùn)支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發(fā)商的“名言”，被普遍認(rèn)為是開發(fā)商面對(duì)２００５年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控最經(jīng)典的內(nèi)心道白。

? ? ? ??此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發(fā)商與消費(fèi)者之間的一種對(duì)立心態(tài)。

? ? ? ??供需關(guān)系日趨對(duì)立，令有識(shí)之士深感憂慮。北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房?jī)r(jià)上升太快，并非行業(yè)之福。只有營(yíng)造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有良性發(fā)展空間。否則只會(huì)讓政府和百姓憂慮，反過來采取更嚴(yán)厲的應(yīng)對(duì)措施。

? ? ? ??“富人優(yōu)先論”——住房為誰而建？

? ? ? ??京城房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧]有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

? ? ? ??“為誰建房”的爭(zhēng)論便應(yīng)聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁(yè)。

? ? ? ??網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開發(fā)商反思。浙江綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤(rùn)，但不要忘記自己的社會(huì)責(zé)任。一是商品房要講求品質(zhì)；二是價(jià)格上要讓大多數(shù)老百姓買得起房；三是開發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。

? ? ? ??針對(duì)“為誰建房”的質(zhì)疑，開發(fā)商認(rèn)為，更多地考慮拉高房?jī)r(jià)多賺錢，追求利潤(rùn)最大化，是商家的目標(biāo)；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應(yīng)該是政府的事！

? ? ? ??住房社會(huì)保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰建房”爭(zhēng)論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調(diào)控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價(jià)房；許多城市沒有啟動(dòng)廉租房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)２４個(gè)大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面積的比重不到５０％。

? ? ? ??“誤導(dǎo)輿論說”——市場(chǎng)呼喚透明度

? ? ? ??最近，圍繞商品房簽約銷售數(shù)量和空置率等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市建委和一些開發(fā)商“各唱各調(diào)”，耐人尋味：一些開發(fā)商指責(zé)未售出商品房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)滯后失真；而北京市建委則認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)每天更新，既不滯后且是準(zhǔn)確的。

? ? ? ??究竟誰在誤導(dǎo)消費(fèi)者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現(xiàn)了“縮量空漲”的反?，F(xiàn)象。

? ? ? ??早在去年底，建設(shè)部負(fù)責(zé)人就在房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上批評(píng)說：調(diào)控實(shí)施以來，一些開發(fā)商制造不當(dāng)輿論，有的散布不負(fù)責(zé)任的言論，有的甚至曲解中央調(diào)控政策，借助個(gè)別媒體誤導(dǎo)消費(fèi)者。建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾提醒說：“沒有國(guó)家利益，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展?！?

? ? ? ??中央黨校研究員曾業(yè)松說，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，靠制造不實(shí)言論支撐高房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)輿論和消費(fèi)者，不僅不道德，也是危險(xiǎn)的。政府應(yīng)采取措施，進(jìn)一步提高樓市透明度，讓違規(guī)者無處遁形。

? ? ? ??“擠出效應(yīng)說”——高房?jī)r(jià)造就“房奴”

? ? ? ??“房奴”一詞近期成為網(wǎng)上流行詞。指的是支付天價(jià)房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購(gòu)房族。

? ? ? ??北京大學(xué)蔡志洲先生概括了房?jī)r(jià)過快上漲的四大“擠出效應(yīng)”，即抑制居民其他消費(fèi)，加劇收入不公，浪費(fèi)社會(huì)資源，影響農(nóng)村剩余勞動(dòng)力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移。

? ? ? ??專家說，購(gòu)房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費(fèi)方向，抑制了健康的社會(huì)投資和消費(fèi)，從而使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鏈條畸形化。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容甚至提醒說，應(yīng)防止房地產(chǎn)業(yè)“挾持”中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

? ? ? ??“調(diào)控淡出說”——調(diào)控政策要“精確制導(dǎo)”

? ? ? ??一段時(shí)間以來，一些開發(fā)商、專家甚至部門官員不斷利用相關(guān)論壇放出“調(diào)控淡出”的信息。有人甚至預(yù)言：考慮到金融風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)繼續(xù)了。一些百姓不知所措：等待觀望會(huì)吃虧，積極入市又抬高房?jī)r(jià)，“然則何時(shí)而樂耶”？

? ? ? ??建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠表示，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正在從２００５年的“全面開花”向２００６年的“精確制導(dǎo)”過渡。建設(shè)部今年將通過項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，加強(qiáng)源頭治理，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品房供給。同時(shí)開展以貨幣補(bǔ)貼為主解決低收入家庭住房問題的試點(diǎn)工作。國(guó)土資源部表示,將加大對(duì)中低檔房土地專項(xiàng)供應(yīng)，并停止供應(yīng)別墅用地。

? ? ? ??這些信息顯示，２００６年房地產(chǎn)調(diào)控將不應(yīng)也不會(huì)淡出，而要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善，以防止房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)頭重來。